La demanda de préstamos hipotecarios en EE. UU. no ha sido tan baja desde los años 90

El aumento de las tasas hipotecarias y el bajo inventario con precios más altos continúan haciendo que la vivienda sea menos asequible

Por Clarisa Diaz2 min de lecturaActualizado 18 de octubre de 2023

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Las solicitudes de nuevas hipotecas han caído 6,9% respecto a una semana , una disminución de la demanda que no se ha visto desde 1995, según un encuesta publicado hoy (18 de octubre) por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La asociación mantiene un índice semanal que rastrea los cambios en las solicitudes de hipotecas. Solicitudes de una hipoteca convencional a 30 años para compra de una hogar son 21% inferiores a la misma semana hace un año, lo que muestra que potenciales compradores de vivienda continúan retrocediendo y reevaluando sus estrategias para vivienda asequible.

“Tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento disminuyeron, impulsadas por caídas más grandes para las aplicaciones convencionales”, Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, dicho en un declaración. Kan indicó que algunos prestatarios están buscando formas alternativas de reducir sus pagos mensuales.

Inventario bajo, precios más altos y tasas de interés más altas

La vacilación en comprar se debe a la reducción del poder adquisitivo, gracias a tasas más altas y a la continua falta de inventario disponible, según MBA. La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años por $726,200 o menos aumentó a 7.70% desde 7.67% la semana anterior. . La tasa de interés promedio para el mismo tipo de hipoteca era del 6,94% hace un año. Las tasas hipotecarias volvieron a aumentar hasta el 7,92% ayer (17 de octubre).

Además de las guerras de ofertas y del pago inicial convencional del 20%, los nuevos propietarios se enfrentan a costos más altos en general. La hipoteca de tasa ajustable La participación de (ARM) es del 9,3%, la participación más alta en 11 meses, lo que significa que más compradores de viviendas están optando por ellos. ARM ofrece tasas más bajas y puede arreglarse hasta 10 años antes de que la tasa se restablezca . Esto indica que más compradores están recurriendo a ARM para ganar más poder adquisitivo. Pero los ARM son generalmente más riesgosos porque es probable que la tasa de interés aumente más a menos que las tasas bajen, en lugar de fijar un que ya puede ser alta pero no tan alta como podría ser. Si las tasas de interés no bajan, entonces aquellos compradores de vivienda con Las ARM estarían pagando más por sus casas a largo plazo sin refinanciar.

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