La construcción de viviendas rezagó en partes de los EE. UU. en 2025. La Encuesta de Permisos de Construcción midió los 50 estados en permisos de vivienda para encontrar las caídas más pronunciadas.
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Construir una casa comienza con un permiso. Un funcionario local aprueba el proyecto antes de que se vierta una base o se levante un marco, y esa firma es una de las señales más claras de hacia dónde se dirige la nueva oferta de viviendas. Menos casas se completan en los meses posteriores a la caída de los conteos de autorización. Una retirada en las aprobaciones significa que el problema de inventario que los inquilinos y compradores ya enfrentan está a punto de empeorar, comprimiendo las opciones disponibles para cualquiera que busque un lugar para vivir. Ese visto bueno oficial es un indicador principal: traduce las decisiones de construcción de hoy en el stock de viviendas de mañana, y un año con menos de ellas deja menos en el mercado para las personas que más lo necesitan.
La desaceleración no es uniforme. Las autorizaciones de permisos cayeron un 3.1% a nivel nacional en 2025 en comparación con 2024. La caída es modesta y no indica un colapso amplio en la actividad de construcción residencial. Esa cifra del 3.1% oculta una amplia variación de un estado a otro. El volumen de aprobaciones se mantuvo estable o subió en algunos mercados. La caída fue lo suficientemente pronunciada como para remodelar la oferta a corto plazo en otros, de maneras que perdurarán más allá del año calendario. La actividad de construcción en los estados individuales responde a las condiciones de costos, disponibilidad de tierras y entorno regulatorio, y esos factores determinan qué tan rápido se desplaza la actividad cuando aparecen vientos económicos en contra. Los estados en la parte inferior de las clasificaciones de 2025 absorbieron pérdidas que excedieron con creces la tasa nacional.
La Encuesta de Permisos de Construcción de la Oficina del Censo rastreados nuevas autorizaciones de unidades de vivienda privadas en los 50 estados y el Distrito de Columbia en 2025 y publicó sus hallazgos el 14 de mayo. La encuesta cuenta los permisos emitidos por las oficinas locales de construcción y se considera la medida más completa de la actividad de construcción residencial a corto plazo en el país. Los cinco estados en la parte inferior de las clasificaciones comparten un patrón de declive concentrado en el noreste y el corredor del Atlántico medio, con implicaciones para la oferta de viviendas que se extienden hasta bien entrado 2026 y más allá.
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El mercado de construcción de Nueva Jersey se contrajo más que cualquier otro en 2025, registrando una caída del 20.8% que lo ubicó en último lugar entre los 50 estados y redujo su total de unidades autorizadas de 34,932 a 27,661. El estado perdió aproximadamente 7,271 aprobaciones en un solo año. Ninguna otra jurisdicción combinó una base de permisos del tamaño de Nueva Jersey con una pérdida porcentual de esta magnitud en 2025.
Las pérdidas no se distribuyeron uniformemente dentro de Nueva Jersey. La ciudad de West New York, un municipio densamente construido en el condado de Hudson, directamente al otro lado del río desde Manhattan, cayó de 1,094 unidades permitidas en 2024 a solo 72 en 2025. Una caída de más de 1,000 unidades a 72 en una sola localidad representa una pérdida casi total de actividad de autorización, y contracciones de esa escala en jurisdicciones de alto permiso pueden reducir significativamente las cifras generales de un estado, particularmente en uno pequeño y densamente poblado.
Nueva Jersey opera en una región donde los costos de construcción se encuentran entre los más altos del país. La tierra es cara, los mercados laborales son ajustados en relación con las áreas circundantes, y las restricciones de zonificación en muchas de las ciudades más deseables del estado han limitado históricamente las nuevas aprobaciones de viviendas. Los constructores que operan cerca de esos límites estructurales tienden a retirarse más rápido y más lejos que aquellos en mercados donde la tierra y las aprobaciones son más fáciles de obtener cuando las condiciones de financiamiento se ajustan o la confianza del desarrollador se debilita.
La contracción de 2025 deja a Nueva Jersey con su total autorizado más bajo en la memoria reciente en relación con el tamaño de su población. La demanda de viviendas no se ha suavizado para igualarla. El estado sigue siendo uno de los más densamente poblados del país, con una presión continua tanto de la inmigración desde la ciudad de Nueva York como de un fuerte empleo en los sectores farmacéutico, financiero y logístico. Menos autorizaciones en 2025 significa un número reducido de finalizaciones en 2026 y 2027, ajustando una imagen de suministro que ya estaba tensa al comenzar el año.
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Maryland perdió el 20.6% de su volumen de permisos residenciales en 2025, cayendo de 16,823 unidades autorizadas a 13,358. La brecha que separa a Maryland de Nueva Jersey es extremadamente estrecha, con solo 0.2 puntos porcentuales entre ellos. Juntos, esos dos estados hacen del corredor del Atlántico medio la zona más concentrada de disminución de construcción en 2025.
El Área No Incorporada del Condado de Montgomery fue la única fuente más grande de pérdidas de unidades dentro de Maryland, cayendo de 3,085 unidades permitidas en 2024 a 1,304 en 2025. La pérdida de 1,781 unidades en esa localidad representó más de la mitad del descenso total del estado de aproximadamente 3,465. El Condado de Montgomery es uno de los condados más ricos y densamente regulados de la región, donde el desarrollo enfrenta procesos de aprobación por capas y extensos requisitos de revisión ambiental que pueden extender los plazos y agregar significativamente a los costos del proyecto.
El mercado de viviendas de Maryland lleva presiones estructurales que pesan mucho sobre la construcción en todo el Atlántico medio. La adquisición de tierras en los condados que rodean Washington, D.C., ha crecido consistentemente más cara en la última década. Los altos costos de construcción, combinados con condiciones de financiamiento que se mantuvieron restrictivas durante gran parte de 2025, comprimieron la economía del desarrollo nuevo de maneras que golpearon particularmente fuerte a estos mercados. Los desarrolladores que no pudieron evaluar proyectos a los niveles de costo y tasa vigentes optaron por no solicitar permisos.
El área metropolitana CBSA de Washington, D.C., que cubre jurisdicciones en Maryland, Virginia y el propio Distrito, emitió 17,990 nuevos permisos residenciales en 2025, bajando de 21,487 en 2024. La contracción del metro más amplio sigue de cerca la pérdida estatal de Maryland, confirmando que las fuerzas que restringen la nueva construcción son de naturaleza regional. La falta de permisos en Maryland en 2025 significa una brecha continua en la disponibilidad de viviendas en uno de los mercados más restringidos y poco abastecidos del país.
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El total de permisos de Alaska disminuyó un 17.8% en 2025, cayendo de 1,032 unidades autorizadas a 848, ubicándolo tercero entre los estados con las mayores pérdidas porcentuales. Los números absolutos son los más pequeños de cualquier estado en el grupo de cinco estados, lo que refleja la escasa población de Alaska y las limitaciones geográficas que limitan dónde y qué tan rápido se puede construir nueva vivienda. Una pérdida de 184 permisos puede parecer modesta en términos brutos, pero en un mercado donde el volumen total de autorizaciones anuales se mide en las centenas, una contracción de este tamaño tiene un peso real.
El entorno de la construcción del estado es diferente al de cualquier otro. Construir en el interior y a lo largo de la costa requiere que los materiales y la mano de obra se transporten a largas distancias, a menudo por aire o a través de una red de carreteras limitada. Esa logística añade un costo sustancial a cada proyecto, haciendo que la economía del desarrollo en Alaska sea muy sensible a los cambios en las condiciones de financiamiento, los precios de las materias primas y los costos del combustible. Cuando cualquiera de esos insumos aumenta, la cantidad de proyectos que pueden ser financieramente viables se reduce rápidamente.
Los ingresos petroleros siguen siendo la fuerza dominante en la economía más amplia de Alaska, moldeando tanto el gasto gubernamental como la inversión privada. Los precios del petróleo se movieron de manera irregular en 2025, creando incertidumbre para el panorama fiscal del estado y reduciendo la confianza económica en general. Una perspectiva más débil tiende a reducir las tasas de formación de hogares y frenar la demanda de nueva construcción, que ya es escasa en un estado con una de las densidades de población más bajas del país.
La disminución de Alaska en 2025 extiende un patrón de construcción restringida en un estado donde la actividad residencial nunca ha alcanzado los volúmenes vistos en los mercados de crecimiento de los 48 inferiores. Con 848 unidades autorizadas para el año, el flujo de viviendas sigue siendo uno de los más delgados de cualquier estado tanto por conteo absoluto como por permisos per cápita. La contracción en 2025 agrega más presión a una base de suministro que ya lucha por satisfacer la demanda en las áreas más pobladas del estado, particularmente Anchorage, Alaska, donde la vivienda para la fuerza laboral ha sido un desafío persistente para los empleadores y el gobierno local por igual.
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Nueva York perdió el 16.9% de su volumen de permisos residenciales en 2025, cayendo de 46,549 unidades a 38,667 y ubicándose en cuarto lugar entre los estados con las mayores caídas porcentuales. La caída es particularmente significativa dado que la posición del estado como el noveno mercado por volumen total de permisos ese año. Desplazado por Tennessee, Nueva York cayó del octavo al noveno lugar ya que su conteo bruto disminuyó en aproximadamente 7,882 unidades. Esa cifra representa la mayor pérdida absoluta de cualquier estado en el grupo de cinco estados.
La actividad de permisos en Nueva York se concentra en gran medida en la construcción multifamiliar. Los edificios con cinco o más unidades representaron el 65.7% de todas las nuevas autorizaciones residenciales en el estado en 2025, con 25,389 permisos multifamiliares de un total de 38,667. Esa dependencia de proyectos de apartamentos y condominios a gran escala hace que las cifras generales de autorizaciones del estado sean especialmente sensibles a las condiciones de financiamiento y los cambios de política que afectan a los desarrolladores de edificios residenciales de altura media y alta.
La retirada se concentró en la ciudad de Nueva York. Brooklyn pasó de 10,063 unidades permitidas en 2024 a 6,844 en 2025, perdiendo 3,219. Queens cayó de 5,302 a 3,395. Manhattan disminuyó de 4,467 a 2,984, cediendo 1,483. El Bronx se contrajo de 6,929 a 6,032, bajando 897. Esos cuatro distritos representaron aproximadamente 7,506 de la disminución de unidades autorizadas del año, casi total estatal. El CBSA del área metropolitana emitió 44,444 permisos en 2025, frente a 57,929 en 2024.
Los incentivos fiscales que anteriormente apoyaban el desarrollo multifamiliar en la ciudad de Nueva York cambiaron sustancialmente en los años previos a 2025, eliminando un apoyo financiero clave para grandes proyectos de apartamentos y reduciendo la cantidad de acuerdos que los desarrolladores podrían hacer viables financieramente. Las tasas de interés más altas, los crecientes costos de construcción y el tratamiento fiscal alterado comprimieron el flujo de proyectos que podrían alcanzar la etapa de permisos. Lo que esos factores combinados reflejan no es una ausencia de demanda de vivienda -el mercado de alquiler de la ciudad sigue bajo una intensa presión- sino una fuerte reducción en las condiciones que hacen factible económicamente el nuevo desarrollo residencial para los constructores que trabajan allí.
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La base de construcción de Vermont se contrajo un 13.6% en 2025, cayendo de 2,654 unidades autorizadas a 2,294 y colocándola en el quinto lugar entre los estados con mayores pérdidas porcentuales. Los números absolutos son los más pequeños del grupo, reflejando el estatus de Vermont como uno de los estados menos poblados del país. Una pérdida de 360 permisos puede parecer modesta, pero en un estado donde el volumen total de autorizaciones anuales está muy por debajo de la actividad vista en mercados más grandes, una contracción de esta escala representa un ajuste significativo de un suministro ya de por sí escaso.
Vermont tiene uno de los mercados de vivienda más restringidos de Nueva Inglaterra, caracterizado por un pequeño stock de propiedades disponibles, una tasa limitada de nuevos desarrollos y una población que ha crecido más lentamente que el promedio nacional durante décadas. El carácter rural del estado y las estrictas regulaciones de uso del suelo han mantenido históricamente los volúmenes de construcción bajos en comparación con estados pares. Esas condiciones significan que incluso una modesta contracción en las aprobaciones tiene un efecto proporcionalmente mayor en la disponibilidad de viviendas que una reducción equivalente en un mercado de alto volumen.
Las presiones de asequibilidad de Vermont han aumentado en los últimos años a medida que los trabajadores remotos se trasladaron al estado desde centros urbanos de mayor costo, elevando la demanda en comunidades que anteriormente habían visto una población plana o en declive. Ese cambio elevó los precios de las viviendas y los alquileres sin un aumento correspondiente en la capacidad de nueva construcción. El volumen de permisos de Vermont para 2025 confirma que la actividad de construcción no se aceleró para satisfacer ese crecimiento y que la brecha entre lo que los compradores e inquilinos quieren y lo que el mercado puede ofrecer continuó ampliándose.
El conteo de permisos de 2025 de 2,294 unidades posiciona a Vermont en el extremo inferior de los 50 estados por volumen de autorizaciones, solo por delante de un puñado de los estados menos poblados del país. El entorno de construcción de Vermont ya estaba bajo presión por factores de costo y regulación al entrar en 2025 y se debilitó aún más durante el transcurso del año. Para un estado donde la escasez de viviendas ya es un desafío económico definitorio, menos permisos en 2025 significa menos opciones para los residentes en los próximos años.
