Poseer cuesta mucho más por mes que alquilar en muchas ciudades de EE. UU. Zillow midió qué áreas metropolitanas tenían más compradores evaluando ambas opciones a la vez.
Marc Guitard / Getty Images
Comprar una casa siempre ha requerido una elección deliberada: comprometerse con una hipoteca o permanecer en el mercado de alquiler. Esa elección se ha vuelto más difícil en ciudades donde los precios de las viviendas han subido más rápido que los ingresos durante años, y donde el costo mensual de la propiedad ahora supera el costo de alquilar por cientos o miles de dólares. Los compradores en esos mercados cada vez más se niegan a tratar las dos opciones como mutuamente excluyentes. Desplazan a través de listados de venta, luego se inclinan hacia los alquileres, y luego vuelven a empezar, no porque sean indecisos, sino porque las implicaciones financieras son lo suficientemente altas como para exigir que ambos caminos reciban una evaluación seria antes de tomar cualquier compromiso.
El comportamiento tiene un nombre: compra dual. Un comprador dual es un usuario que se involucra activamente con listados tanto de venta como de alquiler dentro del mismo mes y región, guardando o compartiendo casas en ambos mercados. El patrón revela algo que los índices de precios y las relaciones de asequibilidad no pueden capturar fácilmente: los compradores reales, navegando sus propios presupuestos y cronogramas, perciben la decisión de alquilar versus comprar como genuinamente abierta y no resuelta. Los mercados donde los costos de propiedad superan ampliamente los alquileres naturalmente producen más compradores duales, porque la brecha financiera entre los dos caminos da a los compradores una razón tangible para reconsiderar. Los mercados donde poseer y alquilar cuestan aproximadamente lo mismo tienden a producir menos de ellos.
El equipo de investigación de Zillow analizó la actividad de usuario anonimizada en su plataforma, que alberga listados tanto de venta como de alquiler, para identificar la proporción de compradores de casas en cada metro principal de EE. UU. que se involucraron con ambos mercados en el mismo período. El análisis también midió la brecha de pago mensual entre las casas de venta y alquiler que esos usuarios realmente navegaron, ofreciendo una medida más precisa del compromiso que cada comprador enfrenta que una simple comparación de los precios medianos del mercado. La siguiente lista cubre las 10 principales áreas metropolitanas de EE. UU. con la mayor concentración de compradores duales, comenzando con el mercado donde el comportamiento es más prevalente.
Siri Stafford / Getty Images
Los Ángeles ocupa el primer lugar en esta lista con una participación del 12% de compradores de venta también navegando alquileres, la mayor concentración entre las áreas metropolitanas principales medidas en el conjunto de datos estándar de Zillow. Esa cifra significa que aproximadamente uno de cada ocho compradores de casas en Los Ángeles mantiene ambas opciones abiertas al mismo tiempo, una proporción que refleja el estatus bien documentado de la ciudad como uno de los mercados de vivienda menos asequibles del país.
La brecha de pago que enfrentan esos compradores es de $2,174 al mes. Esa cifra representa la diferencia entre el costo estimado mensual de propiedad y el alquiler en las propiedades de alquiler que los mismos usuarios navegaron. Los costos de propiedad en la metodología de Zillow incluyen el pago de la hipoteca calculado a partir del precio de lista con un pago inicial del 20%, impuestos a la propiedad, seguros y mantenimiento. Una brecha mensual de $2,174 no es una consideración marginal. Representa una prima lo suficientemente amplia como para cubrir el pago de un auto, un préstamo estudiantil, comestibles o, en muchas partes del país, el alquiler de un apartamento completo. Para un comprador operando cerca de su límite presupuestario, esa brecha por sí sola es razón suficiente para mantener activa la opción de alquiler.
Una brecha de tamaño de 219 pies cuadrados separa las casas de venta y alquiler que los compradores duales de Los Ángeles consideran. Las casas de venta son mucho más grandes, en promedio, que los alquileres que los mismos usuarios navegan. Esa brecha reduce lo que los compradores duales ganan en espacio al elegir la propiedad: no están cambiando un alquiler pequeño por una casa propia significativamente más grande, sino aceptando una ventaja de tamaño modesta a cambio de costos mensuales sustancialmente más altos. La fuente señala que las propiedades de alquiler en mercados como Los Ángeles tienden a ofrecer un mayor valor por pie cuadrado según las comparaciones de Zestimate, sugiriendo que a menudo presentan construcciones más nuevas, interiores actualizados o planos más eficientes que compensan la huella más pequeña.
Los Ángeles también se encuentra dentro del grupo de áreas metropolitanas costeras donde el hogar promedio tendría que gastar aproximadamente dos tercios de sus ingresos en un pago hipotecario mensual con un pago inicial del 20%. Rentar, en comparación, reduce esa carga a aproximadamente un tercio de los ingresos. Esa proporción de dos a uno entre la carga de propiedad y la carga de alquiler es la fuerza estructural detrás de la tasa de compradores duales de Los Ángeles. La brecha no es simplemente grande. Es lo suficientemente grande como para hacer que el camino de alquiler parezca financieramente racional para una parte significativa de los compradores que de otro modo preferirían poseer.
Bruce Yuanyue Bi / Getty Images
San Diego ocupa el segundo lugar con una participación de compradores duales del 10.8%, lo que significa que más de uno de cada 10 compradores de viviendas en venta en el área metropolitana se involucraron simultáneamente con listados de alquiler durante el período de estudio. La ciudad comparte el perfil de asequibilidad de la costa de California que define la cima de esta lista, con altos precios de viviendas en relación con los ingresos, fuerte demanda de alquileres, y una brecha persistente entre el costo de posesión y el costo de alquiler que impulsa a los compradores a considerar ambas opciones.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de San Diego es de $1,724, la diferencia entre el costo mensual estimado de propiedad y el alquiler de las propiedades de alquiler que esos usuarios consultaron. Esa cifra se encuentra entre Los Ángeles ($2,174) y San Francisco ($2,212) en términos absolutos, pero aún representa una brecha lo suficientemente grande como para obligar a la mayoría de los hogares a examinar ambos mercados cuidadosamente. Un comprador que ha ahorrado para un pago inicial, calificado para una hipoteca e identificado vecindarios en los que quiere vivir, aún enfrenta una prima mensual de casi $1,724 por poseer en lugar de alquilar en las viviendas que realmente está considerando. Eso no es una estadística abstracta. Es la razón financiera concreta por la que el doble mercado persiste a tasas elevadas en San Diego.
Una diferencia de 200 pies cuadrados entre las viviendas en venta y las de alquiler agrega una segunda dimensión a la decisión de San Diego. Las viviendas en venta que consideran los compradores duales son en promedio más grandes que los alquileres que esos mismos usuarios revisan. Al igual que en Los Ángeles, la ventaja de tamaño de la propiedad es real pero no dramática. Los inquilinos de San Diego que eligen quedarse en el mercado de alquiler no están sacrificando espacios habitacionales significativamente más grandes a cambio de costos mensuales más bajos. La diferencia de 200 pies cuadrados representa un dormitorio, una pequeña oficina en casa o un área común ampliada, lo cual es significativo pero no transformador. Dado el ahorro mensual de $1,724 disponible al alquilar, muchos compradores en San Diego están sopesando si ese espacio adicional justifica el costo. La tasa de compradores duales del 10.8% refleja que muchos de ellos aún no han resuelto la cuestión.
Alexander Spatari / Getty Images
San Francisco ocupa el tercer lugar con una participación de compradores duales del 10.1%. Su posición en los tres primeros refleja las mismas dinámicas de asequibilidad que Los Ángeles y San Diego, donde los precios extremos de las casas, un mercado de alquiler urbano denso y una amplia brecha entre los costos de propiedad y alquiler empujan a los compradores a mantener ambas opciones bajo consideración activa.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de San Francisco es de $2,212, la más alta entre las tres áreas metropolitanas de California que lideran esta lista. Esa cifra supera a Los Ángeles ($2,174) y excede significativamente a San Diego ($1,724). Un comprador de San Francisco que consulta ambos mercados enfrenta una situación en la que las viviendas que está considerando cuestan $2,212 más al mes para poseer que para alquilar. La fuente sitúa a San Francisco dentro del grupo de mercados costeros donde un hogar promedio tendría que gastar aproximadamente dos tercios de sus ingresos en una hipoteca mensual con un pago inicial del 20%, mientras que los alquileres cuestan aproximadamente un tercio de los ingresos. La brecha de pago para los compradores duales de San Francisco refleja ese desequilibrio estructural con precisión.
Una brecha de 215 pies cuadrados distingue a las propiedades en venta y de alquiler que los compradores duales de San Francisco examinan. Las casas en venta son, en promedio, 215 pies cuadrados más grandes que los alquileres que esos usuarios también consideran. Esa brecha es más estrecha que el promedio nacional de 284 pies cuadrados, lo que apunta a algo específico sobre el mercado de San Francisco: el stock de alquiler que los compradores duales consideran no es dramáticamente más pequeño que el stock en venta que examinan. El mercado de alquiler de San Francisco incluye una oferta significativa de unidades más grandes —apartamentos y condominios de varias habitaciones— a las que los compradores duales pueden acceder sin aceptar una reducción de tamaño pronunciada. El principal impulsor de la compra dual en San Francisco es la brecha de pago, no una diferencia de tamaño que impulsaría a los compradores hacia la propiedad solo por razones de espacio. El 10.1% de participación de compradores duales refleja un mercado donde el caso financiero para alquilar es lo suficientemente fuerte como para que más de uno de cada 10 compradores de propiedades en venta mantenga abierta la puerta del alquiler.
xavierarnau / Getty Images
Miami ocupa el cuarto lugar con una participación de compradores duales del 9.4%, siendo el metro de mayor rango fuera de California. El resultado refleja la transformación de Miami en los últimos años en uno de los mercados de vivienda más caros del Sun Belt, impulsado por una migración sostenida, una oferta de vivienda limitada en relación con la demanda y el aumento de los precios de las viviendas que han superado el crecimiento de los ingresos locales.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de Miami es de $622, la más pequeña entre los cinco principales metros por participación de compradores duales y muy por debajo de los mercados de California que están por encima. Esa brecha más estrecha indica que la tasa de compradores duales de Miami no está impulsada únicamente por el tamaño absoluto de la diferencia de pago, sino también por el ritmo de apreciación de los precios en relación con los ingresos. Los compradores en Miami que han visto los precios de las viviendas subir rápidamente pueden participar en ambos mercados como una cobertura contra futuros aumentos de precios, probando si alquilar sigue siendo viable antes de que los precios suban más, o si comprar ahora tiene más sentido financiero que esperar. El 9.4% de participación de compradores duales sugiere que muchos compradores de Miami no han resuelto esa pregunta.
Una brecha de 160 pies cuadrados entre las viviendas en venta y de alquiler da forma a la dimensión espacial del cálculo de los compradores duales de Miami, la brecha más pequeña entre los cinco principales metros. Los compradores duales de Miami que consideran ambos mercados están evaluando viviendas en venta que son solo modestamente más grandes que los alquileres que también examinan. Esa compresión de la diferencia de tamaño apunta a un stock de alquiler que, en los segmentos que los compradores duales realmente consideran, se aproxima al tamaño del inventario disponible para la venta. El mercado de condominios de Miami, que incluye una gran proporción de unidades en venta y de alquiler en tipos de edificios similares, probablemente contribuye a la estrecha brecha de tamaño. Un comprador dual en Miami que opta por el camino del alquiler no está cambiando una casa por un apartamento. Pueden estar cambiando una unidad de tres habitaciones por otra a un costo mensual más bajo, y la tasa de compradores duales del 9.4% refleja cuántos compradores consideran que ese intercambio realmente vale la pena.
jeremyiswild / Getty Images
Austin está empatado en el quinto lugar con una participación de compradores duales del 9.0%, junto con San José. Su presencia en el top cinco es notable porque Austin no es una ciudad costera tradicionalmente cara ni un mercado de entrada tradicional. Es un metro del Sun Belt interior cuyos costos de vivienda aumentaron significativamente durante el auge migratorio de la era de la pandemia, y donde la apreciación de precios dejó un residuo de presión de asequibilidad que mantiene la compra dual elevada incluso cuando las condiciones generales del mercado se han enfriado un poco desde su pico.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de Austin es de $880, la más grande entre los tres metros no californianos en el top cinco y comparable en escala a mercados como Seattle y Salt Lake City. Una prima de propiedad mensual de $880 representa una consideración financiera significativa para los compradores que pueden haberse mudado a Austin precisamente porque ofrecía costos más bajos que las ciudades costeras que dejaron. Para esos compradores, el descubrimiento de que los costos de propiedad de Austin han aumentado sustancialmente en relación con los alquileres puede ser lo que lleva a la exploración simultánea de ambos mercados.
La diferencia de metros cuadrados en Austin es de 207 pies cuadrados, cerca del promedio de los cinco primeros y mayor que la diferencia de 160 pies cuadrados de Miami. Los compradores duales de Austin enfrentan una compensación más convencional: las casas en venta que exploran son materialmente más grandes que los alquileres que consideran, pero la opción de alquiler es significativamente más barata por mes. La diferencia de 207 pies cuadrados corresponde aproximadamente a un dormitorio o una oficina en casa dedicada, una diferencia significativa para los hogares con niños o arreglos de trabajo remoto. La densidad relativamente baja de Austin en comparación con los mercados costeros significa que las casas en alquiler disponibles para compradores duales allí pueden ser más probablemente casas unifamiliares o casas adosadas que apartamentos, haciendo que la comparación de tamaño sea especialmente relevante para cómo los compradores consideran sus opciones. La tasa de compradores duales del 9.0% sugiere que la ventaja de costo de alquilar en Austin todavía compite seriamente con la ventaja de espacio de comprar.
Keith Lance / Getty Images
San José también presenta una proporción de compradores duales del 9.0%, empatando con Austin en el quinto lugar del ranking general, pero ganando una entrada distinta aquí por lo que lo hace categóricamente diferente: una diferencia de pago mensual de $3,438, la más alta de cualquier área metropolitana en el conjunto de datos. Esa cifra es lo que Zillow destaca en su análisis como el caso extremo. Los costos de propiedad de las casas que los compradores duales de San José exploran superan el alquiler de los alquileres que esos mismos usuarios consideran por más de $3,400 cada mes.
Esa diferencia de $3,438 es más del doble de la diferencia de pago en San Francisco ($2,212) y más de ocho veces la cifra nacional de $415. La escala de la diferencia en San José refleja la concentración de empleos en la industria tecnológica de altos ingresos en el área metropolitana, lo que ha llevado los precios de las viviendas a un nivel que supera con creces incluso los alquileres elevados que el mercado exige. Un comprador dual en San José que opta por comprar en lugar de alquilar está aceptando un compromiso financiero mensual que, en la mayoría de las otras ciudades de EE.UU., constituiría todo un alquiler mensual o hipoteca de una casa. El hecho de que el 9.0% de los compradores de San José en venta continúan explorando ambos mercados a pesar de esa diferencia sugiere que una fracción de los compradores cree que el potencial de apreciación a largo plazo o los beneficios de acumulación de capital de la propiedad justifican la prima.
La diferencia de metros cuadrados en San José es de 145 pies cuadrados, la más pequeña de cualquier área metropolitana en el top 10. Los compradores duales de San José que eligen el camino del alquiler aceptan el menor sacrificio en metros cuadrados de cualquier grupo en esta lista, al mismo tiempo que ganan más en ahorros mensuales. La estrecha diferencia de tamaño probablemente refleja el denso stock de viviendas de San José, donde tanto el inventario de venta como el de alquiler tiende hacia condominios y casas adosadas en rangos de tamaño similares, ofreciendo un contraste modesto entre las dos opciones. Los compradores duales de San José pueden acceder a casas en alquiler que coinciden estrechamente con la huella de las casas en venta que también están explorando, lo que significa que la diferencia de pago lleva casi todo el peso de la decisión entre alquilar o comprar. Ninguna otra área metropolitana en este análisis coloca a los compradores en una posición donde el caso financiero para alquilar es tan fuerte y el caso de espacio para comprar es tan débil.
jhorrocks / Getty Images
Seattle presenta una proporción de compradores duales del 8.5%, clasificándose séptimo en general y marcando la única área metropolitana del noroeste del Pacífico en el top 10. El mercado de vivienda de Seattle ha seguido una trayectoria en gran medida similar a las ciudades costeras de California: apreciación sostenida de precios impulsada por el crecimiento del sector tecnológico, suministro de tierra limitado y fuerte inmigración, mientras mantiene niveles de precios absolutos algo más bajos que San José o San Francisco.
La diferencia de pago mensual para los compradores duales de Seattle es de $1,292. Esa cifra coloca a Seattle muy por encima del promedio nacional de $415 y significativamente por encima de Austin ($880), el siguiente participante no californiano en la lista. Una diferencia mensual de $1,292 es lo suficientemente sustancial como para cambiar los presupuestos mensuales de manera material, y refleja el grado en que los precios de las viviendas en Seattle se han desviado de los costos de alquiler de las casas que los compradores duales realmente consideran. La diferencia no es tan extrema como las áreas metropolitanas de California en la parte superior de esta lista, pero es lo suficientemente grande como para colocar a Seattle en un nivel distinto de presión de asequibilidad, separado de las diferencias más moderadas vistas en Washington, D.C. ($717) y Miami ($622).
Una brecha de 199 pies cuadrados entre las casas en venta y las casas de alquiler que los compradores duales de Seattle visitan añade una capa espacial a la prima de pago mensual, cerca del promedio de los diez primeros y ligeramente por debajo de la cifra nacional de 284 pies cuadrados. Las casas que los compradores duales ven en el lado de venta son materialmente más grandes que los alquileres que consideran, pero no dramáticamente. El mercado de alquiler de Seattle ofrece una mezcla de unidades de apartamentos, condominios y alquileres de casas unifamiliares, y los compradores duales que navegan por ese mercado parecen encontrar opciones de alquiler que son razonablemente comparables en tipo, si no idénticas en tamaño, a las casas en venta que están evaluando. La participación del 8.5% de compradores duales refleja un mercado donde la propiedad sigue siendo atractiva, pero cuesta lo suficiente más por mes que una proporción significativa de compradores mantiene la puerta del alquiler abierta hasta bien avanzado el proceso de compra.
Justin Hartley / Getty Images
Las Vegas ocupa el octavo lugar con una participación de compradores duales del 8.0%. Su posición en la lista refleja un mercado que, aunque más asequible que las áreas metropolitanas de California y el Noroeste del Pacífico que están por encima, ha experimentado un crecimiento significativo de precios de vivienda en los últimos años a medida que la migración desde ciudades más caras aumentó la demanda.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de Las Vegas es de $510, por encima del promedio nacional de $415 pero muy por debajo de los mercados costeros que dominan la parte superior de esta lista. Esa brecha moderada coloca a Las Vegas en un nivel medio de presión de asequibilidad: la propiedad es significativamente más cara que alquilar las casas que los compradores duales consideran, pero la diferencia no es tan grande como para hacer que la decisión de compra versus alquiler sea inmediatamente obvia. Los compradores en Las Vegas que consideran ambas opciones están navegando una brecha que aún cae dentro de un rango donde las circunstancias individuales — estabilidad laboral, planes para tener hijos, duración de la estancia prevista, perspectiva de inversión — pueden inclinar la decisión en cualquier dirección sin una señal financiera abrumadora.
Una brecha de 87 pies cuadrados distingue a Las Vegas de todas las demás áreas metropolitanas en el top 10, la brecha más pequeña en este análisis y menos de un tercio del promedio nacional de 284 pies cuadrados. Los compradores duales de Las Vegas que optan por el camino del alquiler aceptan casi ninguna reducción en los pies cuadrados en comparación con las casas en venta que también consideran. La diferencia de 87 pies cuadrados es más pequeña que la mayoría de las habitaciones individuales en una casa típica. Esa compresión de la brecha de tamaño puede reflejar la prevalencia de casas unifamiliares de alquiler en el mercado de Las Vegas, un producto de la adquisición a gran escala de propiedades residenciales por parte de inversores institucionales tras la crisis de vivienda de 2008 y el posterior crecimiento del sector de construcción para alquiler en la región. Un comprador dual en Las Vegas puede a menudo encontrar un alquiler que se ajuste casi exactamente a sus requisitos de espacio, dejando la brecha de pago mensual como el principal factor diferenciador entre las dos opciones en oferta.
Grace Cary / Getty Images
Washington, D.C., muestra una participación de compradores duales del 7.6%, exactamente igual al promedio nacional, lo que lo convierte en el mercado con el rango más bajo en esta lista cuya tasa de compradores duales refleja precisamente la cifra de EE.UU. en su totalidad. Su inclusión en el top 10 refleja el hecho de que el promedio nacional general es en sí mismo elevado y que Washington se encuentra en el límite entre los mercados donde la presión de asequibilidad concentra significativamente a los compradores duales y mercados donde no lo hace.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de Washington es de $717, muy por encima del promedio nacional de $415, lo que indica un mercado donde la brecha de costo entre poseer y alquilar es real y persistente. La mezcla de un mercado de viviendas de alto costo, una gran base de empleo gubernamental y profesional y un sector de alquiler sustancial en Washington crea condiciones donde los hogares tienen acceso a alquileres de alta calidad que pueden comparar significativamente con las casas en venta que también están considerando. La brecha de $717 es lo suficientemente grande como para pesar en un presupuesto pero lo suficientemente moderada como para que los niveles de ingreso del hogar, las consideraciones fiscales y los planes a largo plazo aún puedan cambiar plausiblemente el cálculo hacia la propiedad para muchos compradores.
Un espacio de 190 pies cuadrados entre propiedades en venta y de alquiler completa el panorama del mercado dual de compradores de Washington. Las casas en venta que los compradores duales revisan son, en promedio, 190 pies cuadrados más grandes que las propiedades de alquiler que consideran, un margen más estrecho que el promedio nacional de 284 pies cuadrados y consistente con un mercado donde los apartamentos de alquiler y condominios forman una parte sustancial del inventario disponible. Washington tiene un gran stock de unidades de condominios tanto en el mercado de venta como de alquiler, y los compradores duales en el área metropolitana parecen estar comparando casas en formas similares. La participación del 7.6% de compradores duales indica que un mercado que está en el promedio nacional aún alberga una población significativa de compradores que no han resuelto la decisión de alquilar versus comprar, un reflejo de cuán amplia y persistente se ha vuelto la presión de asequibilidad que impulsa el doble comercio a través de los mercados de vivienda de EE. UU.
Brandon Rosenblum / Getty Images
Nueva Orleans completa el top 10 con una participación de compradores duales del 7.5%, ligeramente por debajo del promedio nacional. Su presencia en la lista es notable porque su brecha de pago y su brecha de pies cuadrados cuentan una historia diferente de las áreas metropolitanas de California y el noroeste del Pacífico por encima de ella: una en la que el intercambio entre alquilar y comprar implica un mayor sacrificio en espacio en relación con los ahorros mensuales ofrecidos.
La brecha de pago mensual para los compradores duales de Nueva Orleans es de $521, modestamente por encima del promedio nacional de $415 y comparable a Las Vegas ($510). Esa brecha moderada coloca a Nueva Orleans muy por debajo de los mercados que lideran esta lista en términos de presión financiera absoluta. El mercado de viviendas de la ciudad opera en niveles de precios significativamente más bajos que la costa de California, y la prima de propiedad que enfrentan los compradores duales es correspondientemente menor en términos de dólares. Lo que lleva a Nueva Orleans al top 10 no es la severidad de su brecha de pago, sino la estructura general de su mercado, que genera suficiente comportamiento de compra dual para ubicarlo justo por encima de la tasa nacional a pesar de un perfil de costo más moderado.
Una brecha de 362 pies cuadrados entre las casas en venta y de alquiler que consideran los compradores duales de Nueva Orleans distingue este mercado de todas las demás entradas en el top 10, la mayor brecha de este tipo en el análisis y muy por encima del promedio nacional de 284 pies cuadrados. Las casas en venta que los compradores duales revisan en Nueva Orleans son casi 362 pies cuadrados más grandes, en promedio, que los alquileres que esos mismos usuarios consideran. En un mercado donde la brecha de pago mensual es solo de $521, esa diferencia de tamaño agrega una dimensión no financiera significativa a la compensación de alquilar versus comprar. Un comprador de Nueva Orleans que contempla alquilar no está simplemente ahorrando dinero. Está aceptando una casa materialmente más pequeña. El stock de alquileres en Nueva Orleans con el que interactúan los compradores duales parece ser considerablemente más pequeño que el stock en venta que esos mismos usuarios revisan, una brecha que probablemente refleja la tipología de vivienda distintiva de la ciudad, que mezcla grandes casas unifamiliares históricas con alquileres estilo shotgun más pequeños y edificios multiunidad convertidos.
