Los errores más grandes de bienes que puedes cometir, según Property Brothers

Leer más: Los Property Brothers dicen que las tasas de interés del 7% significan “mucho llanto”

Drew y Jonathan Scott, de la nueva serie de HGTV “Backed by the Bros”, también conocidos como Property Brothers, hablaron con Quartz para la última entrega de nuestra serie de videos “¿Qué sigue…?”.

Mire la entrevista arriba y consulte la transcripción a continuación. La transcripción de esta conversación ha sido ligeramente editada para mayor extensión y claridad.

ANDY MILLS (AM): Las tasas de interés ahora están por encima del 7%. ¿Qué efecto está teniendo esto en el trabajo que están haciendo y qué ¿Ves lo siguiente en la industria inmobiliaria?

DREW SCOTT (DS): Mucho llanto. Eso es lo que está pasando. Incluso lo más difícil es que alguien esté buscando, ya sabes, refi o cualquiera que esté buscando Para sacar el capital de su casa, es un momento difícil porque no estás obteniendo lo que querías con las altas tasas. , parece que las cosas están bajando un poco, pero esto ha obligado a la gente a intentar encontrar otras formas de crear Más oportunidades de obtener acceso a dinero, como convertir un garaje en una ADU y tener un inquilino allí. Mucha gente está convertirse en propietarios por primera vez en sus vidas

JONATHAN SCOTT (JS): Y, en realidad, todavía hay una gran oportunidad para las personas si quieren invertir. Están buscando, ya sabes, aprovechar una un poco de reembolso. 7% no está malo. No es genial, pero no está malo. Pero es más o menos ese punto de inflexión donde usted quiere ser un poco más cauteloso con lo que está invirtiendo su dinero y cuánto dinero, Cuánto apalancamiento estás haciendo. Y eso es lo que decimos. Hay oportunidades de hacerlo bien. Hay oportunidades de ganar dinero en efectivo patrimonio. Sólo hay que tener cuidado.

DS: Solo lloro por esas personas que se habían fijado en un 3% y ahora están volviendo a salir y dicen: oh Dios, se está duplicando en este momento. Pero ya sabes, c’est la vie, solo debes tener cuidado con los bienes raíces.

Leer más: Las tasas hipotecarias están subiendo nuevamente a medida que aumentan los temores sobre la inflación

AM: Sí. Entonces, para las personas que compraron al 3%, dicen que no están vendiendo. ¿Cómo será esto o cómo? ¿Esto les está afectando?

DS: Bueno, esa es la cuestión. Las personas que no pueden pagar una tasa de interés del siete o el 8% van a tener que vender si no pueden permitírselo. Porque no puedes ser como, ‘No, mi plazo ha terminado y me niego a obtener un préstamo con una tasa de interés más alta’. Tienes que financiar de alguna manera, a menos que tengas efectivo para

JS: O un árbol del dinero en tu patio trasero.

DS: Un árbol del dinero en tu patio trasero. Sí.

JS: Vimos que eso sucedió en 2008. Vimos que eso sucedió. Hay algunas personas que simplemente se sobreapalancan y no se dan cuenta. que esto es cuando se convierte en un problema cuando su hipoteca está al día de verdad y su tasa está subiendo. para dar siempre esa pequeña almohadilla para asegurarse de que está cubierto.

DS: Eso es lo que nuestro nuevo programa Respaldado por los Bros, todo se trata de esto. Se trata de personas que han querido intentar entrar en el sector inmobiliario un poco más. quieren invertir, quieren intentar y proporcionar más para su familia. Y se vuelven locos porque pensaban que era real. La inversión inmobiliaria es bastante sencilla.Lo vi en HGTV, puedo hacerlo.’ Y entonces,se lanzan y, de repente, están demasiado apalancados y necesitan ayuda para salir.

JS: Uno de los clientes puso cien mil dólares en su tarjeta de crédito para poder pagar la deuda que necesitaban para esta propiedad. Y pensamos, ¿a qué tasa? Y fueron como dos dígitos dementes. vas a perderlo todo. Y literalmente era una de las parejas, ya habían gastado la universidad de sus hijos y habían financiado sus propios ahorros personales. pitó. Sí. Y entonces tuvimos que entrar y realmente pusimos nuestra reputación en juego. Usamos todos nuestros recursos y terminamos el proyecto para que puedan comenzar a recuperar ese dinero.

soy: Sí. Respaldado por los Bros en HGTV el 5 de junio.

JS: Oh, guau. Sí. Has investigado.

DS: Ya lo sabes, 5 de junio, 9:00 p. m. HGTV. Pero es divertido para nosotros simplemente encontrar diferentes maneras de inspirar a la gente. Y me encanta que la gente quiera entrar en el sector inmobiliario. Me encanta que la gente quiera probar y crear más oportunidades para ellos mismos. Y también me gusta la idea, ya sabes, con la crisis de vivienda de que si estás buscando, sea cual sea la ciudad En el que estás, generalmente hay incentivos que ayudan a las personas a obtener ingresos adicionales a través de una ADU a través de una unidad de vivienda auxiliar. inquilinos, es una excelente manera de compensar la crisis y también de ayudar a las personas a ganar más dinero.

JS: Y hay una manera de divertirte muchísimo mientras lo haces. No estamos en este negocio de Usa términos de diseño complicados y simplemente aburre a la gente que, mira, queremos divertirnos. Queremos mostrarle a la gente que realmente puedes encontrar pasión en el sector inmobiliario, pero también debes asegurarte de ser inteligente.

DS: Espera, ¿es ADU un término de diseño complicado?

JS: Sí. Marginal.

AM: ¿Qué significa eso?

DS: Es como una suite de alquiler si tienes una vivienda auxiliar.

soy: Oh, sí.

DS: Pero es una forma elegante de decir que un inquilino convierta su garaje en algo que pueda alquilar.

AM: Entendido. ¿Están viendo gente convertir sus garajes en apartamentos?

JS: Hay una enorme crisis de vivienda en todo el país, particularmente en las principales metrópolis. Por eso creo que la solución, además encontrar formas de construir nuevos proyectos, proyectos multifamiliares y viviendas asequibles, convertir sus ADU para que la gente instale unidades de alquiler en el sótano, Hacer conversiones de garaje, construir encima de su garaje para una unidad de alquiler. Todas estas cosas son increíblemente útiles cuando se trata de resolver la crisis de la vivienda. Y también le gusta mucha gente, porque los bienes bienes es es muy caros hoy , especialmente en lugares como Nueva York y Los Ángeles, imaginen tener ese ingreso adicional para usted, cómo puede compensar sus costos, sus facturas, sus impuestos. , todo. Es bastante increíble.

SOY: En Respaldado por los Bros, ustedes están viendo muchas inversiones en problemas. Así que mencionaron que las tarjetas de crédito son uno de los errores que pueden cometer. ¿Cuál es otro error que están viendo una y otra vez?

DS: Bueno, constantemente, con muchos de los diferentes episodios que tenemos de diferentes familias e inversores con los que trabajamos, están Saltar antes de tener algún tipo de plan. Un propietario compró todos los electrodomésticos y gabinetes y todo lo que podía usar. para un proyecto incluso antes de tener la casa y saber qué estaba haciendo con ella. Así que al final, tenía cosas eso no era ideal y ella simplemente trató de hacerlo funcionar. Bueno, no obtendrás tu alquiler óptimo si tienes un lugar subóptimo para que alguien lo alquile.

JS: Además, cada vez que escucho a alguien decir, voy a ejecutar mi propio proyecto de construcción, me GC al instante, digo, rojo. bandera. Sí. Porque si nunca has hecho GC antes, no tienes idea de lo que estás haciendo. Y tan pronto como uno Tus submarinos se caen, todo se ralentiza, se detiene bruscamente. Y así lo tienes, debes ser realista. Contratar profesionales que vengan. Vas a pagar un poco más por algunas de estas cosas, pero al final vale la pena. porque ahorrarás dinero.