Es un mal momento para comprar una casa, al menos según la mayoría de los estadounidenses.
Un mínimo histórico del 14% de los consumidores piensa que es un buen momento para comprar una casa, en comparación con el 20% del mes pasado, último Índice de sentimiento de compra de casa de Fannie Mae publicado el viernes encontró. Este pesimismo abrumador se basa en el hecho de que los consumidores creen que los precios de las viviendas y las hipotecas seguirán aumentando el año próximo, manteniendo el mercado inmobiliario obstinadamente inasequible.
el precio medio de una casa en Estados Unidos es de $432,812, 6% más que hace un año, según Redfin, una firma de bienes raíces residenciales. aplicaciones continuó cayendo La semana pasada, cuando las tasas hipotecarias volvieron a subir a un máximo del 7,07%.
“El sentimiento de los consumidores hacia la vivienda disminuyó desde su reciente estancamiento, a medida que una proporción cada vez mayor de consumidores luchan por encontrar los aspectos positivos de la vivienda actual. mercado”, dijo Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae. Fannie Mae, o la Asociación Hipotecaria Nacional Federal, es la mayor proveedor de financiación hipotecaria de EE. UU.
“Si bien muchos encuestados expresaron optimismo a principios de año en el sentido de que las tasas hipotecarias disminuirían, eso simplemente no ha sucedido y el sentimiento actual Refleja una frustración reprimida por la falta general de asequibilidad de compra”, añadió.
Una mejor segunda mitad de 2024
La proporción de consumidores que creen que es un buen momento para vender su casa cayó marginalmente del 67% al 64%.
Duncan dijo que la ligera caída del sentimiento mayoritariamente positivo por parte del vendedor podría ser una señal de un mercado más favorable por venir.
“Esto nos sugiere que, a pesar del llamado ‘efecto bloqueo’, algunos propietarios pueden querer o necesitar cada vez más vender sus casas. por un sinfín de razones no financieras, que pueden conducir a un aumento en las cotizaciones en el futuro cercano», dijo Duncan. “efecto de bloqueo” se refiere a que los propietarios permanecen en sus casas cuando de otro modo podrían haberse mudado, lo que limita la oferta de vivienda y eleva los precios. Fannie Mae es pronóstico mejoras al inventario de viviendas que conducirán a una actividad de ventas ligeramente mayor en la última mitad del año.
en un encuesta separada De un panel de más de 100 expertos y académicos de la industria hipotecaria y de la vivienda publicado el viernes, Fannie Mae descubrió que el crecimiento del precio de la vivienda es Se espera que se enfríe en los meses y años venideros.
El panel proyectó que el crecimiento anual de los precios de la vivienda a nivel nacional se desacelerará al 4,3% en 2024 y al 3,2% en 2025, cifra significativamente inferior a la 6,6% de crecimiento en 2023.
“En promedio, los panelistas expertos esperan sólo una modesta disminución en las tasas hipotecarias durante el resto del año, y una mayoría también ve El debilitamiento del ‘efecto bloqueo’, que probablemente conduciría a un aumento gradual de los listados en venta y a una moderación continua del precio de las viviendas. crecimiento sobre el horizonte previsto”, dijo Duncan.
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