Hay pocos aspectos de la propiedad de una vivienda que sean tan polarizantes como las asociaciones de propietarios: para sus defensores, las asociaciones de propietarios son vistas como una forma de aumentar los valores de las propiedades y mejorar la calidad de vida de todos en el vecindario.
Sin embargo, quienes se oponen a las asociaciones de propietarios suelen considerarlas una frustración: algunos las acusan de restringir la expresión individual, obligar a las personas a seguir reglas arbitrarias y agregar tarifas y multas innecesarias al costo existente de ser propietario de una vivienda.
Según un estudio, a menos de la mitad de las personas que viven en vecindarios con asociaciones de propietarios les agradaban las instituciones y solo el 64 % creía que sus asociaciones eran honestas en el manejo de las finanzas. Hipoteca Rocket se lanzó en marzo de 2024. Sin embargo, al mismo tiempo, el porcentaje de vecindarios con asociaciones de propietarios continúa creciendo, especialmente en los estados del Sun Belt, donde un número cada vez mayor de estadounidenses están optando por establecerse.
“En la mayoría de los estados del sur y del oeste, es casi imposible para un comprador de vivienda encontrar una casa unifamiliar que no sea parte de algún tipo de asociación de propietarios”, dijo Deborah Goonan, administradora del blog Independent American Community. CNBC. “Ciertos gobiernos locales exigen que casi todas las construcciones nuevas tengan una asociación de propietarios”.
Además de las frustraciones que muchos estadounidenses tienen con sus asociaciones de propietarios, muchos críticos también cuestionan que los gobiernos locales básicamente transfieran lo que podrían haber sido sus responsabilidades a organismos controlados de forma privada.
Para las ciudades, alentar a las asociaciones de propietarios es el resultado del “deseo de que los municipios se deshagan de sus responsabilidades de ocuparse de cosas que normalmente asociarían con el pago de sus impuestos”, dijo a CNBC Steve Horvath, cofundador del grupo de defensa HOA United.Sociedad Anónima Comunitaria). “Actúan como gobiernos hiperlocales y, en muchos sentidos, reemplazan todas las demás leyes que existen”.
A pesar de las objeciones que muchas personas que viven en vecindarios de HOA tienen hacia los organismos, comparativamente pocas personas tienen problemas con la cantidad que pagan en cuotas a las organizaciones. El veinte por ciento de las personas dijo que sus cuotas de HOA eran irrazonables, en comparación con el 69% que las encontró razonables, en el Rocket Mortgage (RKT) encuesta. La cuota mensual promedio de la HOA es de $259, según la Foundation for Community Association Research. Sin embargo, en algunas partes del país, esa cifra es mucho más alta.
Continúe leyendo para saber qué estados tienen las tarifas de HOA promedio más altas, según el Fundación para la Investigación de Asociaciones Comunitarias.
