A mediados de octubre se observan precios más bajos, más casas y menos compradores. Y con las tasas hipotecarias bajando, podría ser el momento ideal para cerrar un trato.
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Ha sido un año difícil para los compradores de vivienda. Las tasas hipotecarias han sido de hasta un 7 % y los precios promedio de las viviendas aún superaron los $500,000 en el segundo trimestre, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Pero podría haber buenas noticias a la vuelta de la esquina.
Realtor.com acaba de publicar su Informe sobre el Mejor Momento para Comprar para 2025 y predice que la semana del 12 al 18 de octubre será el momento óptimo para que los compradores de viviendas hagan una oferta.
"El mercado de la vivienda de 2025 está dando a los compradores algo que no han tenido en mucho tiempo: opciones", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com en un comunicado. "Espero que este cambio en el impulso del mercado magnifique las tendencias estacionales típicas que favorecen a los compradores de viviendas en el otoño."
La semana óptima varía en algunas áreas, Nueva York, Filadelfia, Chicago, Atlanta y Dallas, todas ven condiciones favorables para los compradores unas semanas antes, a menudo en septiembre, dice Realtor.com. Florida puede alcanzar su punto máximo en diciembre.
¿Qué hace que ese periodo de mediados de octubre sea tan especial? Se reduce a una variedad de factores.
FREDERIC J. BROWN
Los precios de listado durante la mejor semana de compra de casas del año son un promedio de 3.4% por debajo del promedio estacional, dice Realtor.com. En una casa de $440,000, eso equivale a un ahorro de $15,000.
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El inicio del otoño suele ser la temporada pico de listados. Este año, el número de casas disponibles es el más alto desde antes de la pandemia, con un 32.6% más de listados activos ahora que al inicio de 2025. Además, a mediados de octubre normalmente hay un 15.7% más de nuevos listados. En conjunto, ese inventario debería facilitarte encontrar una casa que se adapte a ti y tu estilo de vida, sin mencionar tu rango de precios.
Catherine Delahaye
Aunque el número de listados alcanza su punto máximo en esta época del año, generalmente no es la temporada de compra más activa. Y las altas tasas hipotecarias han moderado la demanda de compradores este año. Típicamente, la competencia de otros compradores durante esta semana pico es un 30.6% menor de lo que es en su pico. Eso te dará más tiempo para pensar si quieres una casa antes de hacer una oferta, en lugar de lanzarte a un acuerdo solo para evitar perder la casa ante otros.
R.J. Johnston
A medida que llega el otoño, los propietarios pueden ponerse un poco nerviosos por su listado, lo que lleva a algunos a reducir el precio. Aproximadamente el 5,5% de las viviendas verá reducciones de precio en la semana del 12 de octubre, aunque ese número podría ser aún mayor, dado cómo ha ido el verano.
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Esto no fue un factor en el estudio de Realtor.com, pero la decisión de la Reserva Federal de recortar las tasas en septiembre, con dos recortes más esperados antes de fin de año, está ayudando a reducir tasas hipotecarias.
