Cómo comprar una isla privada, según alguien que tiene varias (y 7 disponibles ahora mismo)

Hay pocas inversiones más sinónimo de éxito que tener tu propia isla privada. La imagen de estar recostado en una playa lejana, con palmeras meciéndose y aves tropicales volando por el aire, es tan tentadora como inverosímil para la persona promedio.

¿Y si no eres una persona común y corriente? Bueno, si las cabañas junto al mar y los cócteles adornados con frutas de colores te llaman, tal vez sea el momento de comenzar a investigar tu próxima inversión inmobiliaria.

Después de más de 20 años de trabajar en el sector inmobiliario de islas privadas, Islas privadas Inc. El director ejecutivo Chris Krolow es uno de los principales expertos en la compra de paraísos privados. Además de administrar el único sitio web inmobiliario internacional dedicado exclusivamente a propiedades en islas, también es el presentador del programa de HGTV (WBD)“Island Hunters” y la próxima serie de televisión “Private Islands Inc.”

“Encuentro islas que no necesariamente están listadas”, explicó Krolow a Quartz. “Hablo con media docena de propietarios de islas diferentes cada semana. Quizás acaban de ver mi programa o quieren hacerse una idea de cuánto vale la isla. Pero todas estas conversaciones quedan registradas y todos estos propietarios están interesados en vender en algún momento”.

Si está interesado en examinar el extenso inventario de Krolow y tal vez finalmente realizar una compra en una isla por su cuenta, hay algunos factores importantes a tener en cuenta antes de contactar a los expertos en bienes raíces de la isla.

“Cada semana hay un puñado de compradores que entusiasman mucho a mi equipo y que detecto al instante”, explicó Krolow. “Si alguien pregunta por 10 propiedades completamente diferentes, es una señal de alerta”, continuó. “Si están por todas partes, no va a ninguna parte. Porque incluso si ya tienes una buena oferta, es muy difícil que una isla venda”.

Krolow y su equipo generalmente hablan por teléfono con compradores individuales para conocer sus motivaciones y antecedentes antes de decidir contactar a posibles vendedores. Hizo hincapié en que en las ventas de islas privadas, más que en una transacción inmobiliaria típica, es importante que todos los involucrados en el proceso, desde el comprador hasta el agente y el posible vendedor, estén verdaderamente comprometidos.

Esto se debe a varias razones, pero quizás la más importante es que es una simple cuestión de practicidad. La gente no suele vivir cerca de islas privadas, por lo que, si las partes pertinentes van a hacer planes de viaje, especialmente a una zona remota, deberían actuar con una certeza casi absoluta y no por capricho.

También suele ocurrir que los propios vendedores sean personas ocupadas. Después de todo, son personas que han tenido suficiente éxito como para poseer ya su propia isla privada.

“No voy a ir al vendedor si no tengo ni idea de quién es usted”, dijo Krolow. “No voy a molestar al dueño, en su yate, en sus vacaciones, con alguna pregunta estúpida”.

Los compradores con los que trabaja Krolow tienden a haber desarrollado ya su propia experiencia, a través de investigación personal, experiencia en bienes raíces y una pasión preexistente por las propiedades frente al mar.

“Es muy raro que alguien nos llame y no sepa nada, hasta el punto de tener que tomarle la mano y decirle: ‘Esto es lo que está pasando. Así es como funciona la propiedad extranjera’. Por lo general, están muy bien informados”, explicó.

Un cliente hipotético, “ya ha comprado propiedades frente al mar en el pasado”, dijo Krolow. “Este no es su primer activo de lujo. Está preguntando por propiedades comparables. Está preguntando por el personal y qué opinan los lugareños sobre la compra de terrenos por parte de extranjeros. Están preguntando por mis proyectos y qué tipo de ingresos podrían generar potencialmente”.

A menos que sientas una envidia de larga data por los personajes de Gilligan, Robinson Crusoe y Tom Hanks en “Náufrago”, la isla paradisíaca de tus sueños presumiblemente incluye tanto comodidades básicas como beneficios lujosos. Sin embargo, esta es un área donde la fantasía y la realidad pueden chocar. Si bien algunas islas privadas están completamente desarrolladas y listas para los residentes, muchas requieren una inversión considerable de tiempo y recursos.

“Mucha gente cree ver una isla por medio millón de dólares en Belice y asume que pueden construir algo por 50 dólares el pie cuadrado. Lo suman todo y piensan: ‘Voy a gastar 750.000 u 800.000 dólares en total’”, dijo Krolow.

Eso es totalmente incorrecto. Hay que pensar en estas islas de manglares como si estuvieran básicamente inacabadas. Probablemente se gastarán otros 300.000 dólares para llenarlas. Y luego se necesitará algún tipo de generador solar de respaldo. Y muy rápidamente, se llegará a gastar entre 1,75 y 2 millones de dólares para cualquier cosa decente o rentable.

Y si va a hacer esa inversión, entonces el siguiente paso lógico es considerar qué pasará con la isla cuando regrese al continente, soportando las cuestiones prácticas de la vida cotidiana. Para Krolow y muchos de sus clientes, comprar una isla privada va de la mano con el desarrollo de una futura propiedad de alquiler. Incluso si un comprador potencial no necesita ingresos adicionales, traer invitados regularmente a la isla puede garantizar una mayor calidad de vida para todos los involucrados.

“Cuando eres una persona adinerada, quieres todos estos servicios y comodidades. Pero si solo estás allí unos pocos meses al año, no funciona”, dijo Krolow. “Un aspirante a chef, por ejemplo, no se va a quedar a cocinar solo dos meses. Yo animo a mis clientes a operar como un pequeño resort boutique. Es una situación en la que todos ganan. Están añadiendo valor a la isla y se aseguran de que esté lista para usar cuando quieran usarla ellos mismos”.

Incluso si ha investigado, encontrado un agente y determinado cómo será su futuro, todavía queda un paso crucial en su viaje: visitar la isla.

“Cuando llegamos al momento de visitar la isla, cruzo los dedos para que el clima sea bueno y lleguemos sanos y salvos sin contratiempos, porque muy a menudo no funciona”, dijo Krolow a Quartz. El clima, explicó, puede desempeñar un papel mucho más importante en las transacciones de lo que uno podría esperar.

Con frecuencia, los compradores se desaniman. Y hay algo de cierto en eso. Me quedé varado en mi propia isla por culpa de la niebla y el mal tiempo.

Sin embargo, para Krolow, es importante que los compradores recuerden que, si bien la lluvia puede ocurrir en cualquier lugar, la experiencia de ser propietario de una isla privada es irrepetible.

“Cuando haces la compra y finalmente te sientas con la barbacoa en marcha y tu bebida helada, es mucho mejor”, dijo. “Tienes una sensación de logro: hay un pequeño lugar en el planeta que es tuyo. Y nadie más puede entrar en ese lugar. Es como si tuvieras el control del mundo entero”.

Haga clic para ver las islas privadas disponibles para alquilar o comprar a través de Private Islands Inc.