¿Comprar una casa de playa? Los alquileres a corto plazo en los 10 principales mercados de AirDNA ofrecen un alto rendimiento.

La fantasía de poseer una casa de playa siempre ha tenido cierta lógica: comprar en un lugar que a la gente le encanta visitar, dejar que las reservas cubran la hipoteca y disfrutarla tú mismo cuando puedas.

Pero eso solo se sostiene en el mercado adecuado.

Los bienes raíces costeros no siempre generan fuertes retornos de alquiler. Los destinos que encabezan las listas de deseos de viaje, como South Beach, Malibu, y Outer Banks, tienden a tener costos de adquisición que hacen casi imposible que los ingresos por alquiler mantengan el ritmo. Al mismo tiempo, los mercados costeros de segunda categoría y las ciudades adyacentes al agua a menudo pasan desapercibidos precisamente porque no encajan en la imagen ideal de unas vacaciones en la playa. La brecha entre la percepción y el rendimiento es donde viven las oportunidades más interesantes.

Algunas fuerzas estructurales ayudan a explicar por qué los alquileres adyacentes al agua funcionan tan bien. Las familias regresan al mismo tramo de costa año tras año, a menudo reservando con meses de anticipación. Las estancias tienden a ser más largas, los grupos más grandes, y el poder de fijación de precios en temporada alta puede ser significativo. Sumar la prima que exige la cercanía al agua frente a propiedades comparables en el interior, y el caso de inversión comienza a tomar forma.

La pregunta más difícil es dónde, específicamente, comprar. La alta demanda y los precios altos pueden anularse mutuamente. La demanda moderada y los precios bajos pueden producir retornos reales más fuertes. La estacionalidad también importa. Un mercado con un único pico de tres meses se ve muy diferente de uno con un verdadero atractivo fuera de temporada.

La firma de análisis de alquileres a corto plazo AirDNA clasifica los mercados de playa y costa según el rendimiento, una métrica clave de bienes raíces que captura el retorno anual sobre la inversión inicial. AirDNA se enfoca en los precios de listado medianos de las propiedades actualmente en el mercado y cuánto ingreso pueden generar en relación con su precio de compra. El economista senior de Realtor.com Joel Berner añade una nota importante: Cada mercado en la lista está por debajo del precio medio nacional de las viviendas. La asequibilidad es el hilo común.

Aquí están los 10 mejores mercados de EE.UU. para comprar una casa de playa para alquiler a corto plazo.

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Potencial de ingresos anuales: $29,000 | Precio medio de lista: $125,000 | Rendimiento: 15.5%

Las Cataratas del Niágara encabezan la lista, y su ventaja no tiene nada que ver con la arena. Con un precio medio de listado de $125,000 — muy por debajo de la cifra nacional — el costo de entrada es lo suficientemente bajo como para que incluso un ingreso modesto de alquiler se traduzca en un rendimiento fuerte. El economista jefe de AirDNA, Jamie Lane, señala la capacidad de la región para convertir a los visitantes de un día en huéspedes de varias noches, con bodegas, actividades al aire libre y visitas guiadas que extienden la temporada mucho más allá de las semanas pico de verano.

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Potencial de ingresos anuales: $43,000 | Precio medio de listado: $289,945 | Rendimiento: 14.8%

Corpus Christi ofrece lo que muchos mercados costeros prometen pero no pueden mantener: playas reales, demanda constante y costos que no estiran el bolsillo. La identidad de la ciudad en la Costa del Golfo, formada por arena, deportes acuáticos y atracciones familiares, respalda las reservas confiables, y su posición como un destino de fin de semana para los viajeros de Texas reduce la dependencia de visitantes de larga distancia. Lane lo describe como un mercado donde los ingresos, la demanda y los costos de adquisición se alinean de una manera que es más difícil de encontrar en cualquiera de las costas.

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Potencial de ingresos anuales: $35,000 | Precio medio de listado: $152,300 | Rendimiento: 14.4%

Los pescadores y observadores de aves acuden a Port Arthur por el Lago Sabine, el acceso al Golfo en el Parque Estatal Sea Rim y una cultura culinaria influenciada por los Cajún que lo diferencia de las ciudades de playa genéricas. Con un precio de listado medio de $152,300, se encuentra entre los mercados más asequibles de la lista. Anclas culturales, particularmente el Museo de la Costa del Golfo, fomentan las visitas de regreso, lo que impulsa una ocupación estable a lo largo del tiempo.

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Potencial de ingresos anuales: $40,000 | Precio medio de listado: $229,900 | Rendimiento: 13.8%

Las restricciones de suministro dan forma a la historia de Muskegon. Gran parte de la costa del Lago Michigan en la región es tierra protegida o residencial de baja densidad, limitando el número de propiedades frente al agua disponibles para propiedad privada. Sander Scott, corredor de bienes raíces del norte de Michigan, le dice a Realtor.com que la escasez de alquileres a corto plazo, combinada con el fuerte turismo de verano, puede llevar la ocupación estacional a niveles altos. El precio medio de listado de $229,900 mantiene el rendimiento atractivo a pesar del creciente perfil de la región.

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Potencial de ingresos anuales: $47,000 | Precio medio de listado: $382,450 | Rendimiento: 13.4%

Fort Walton Beach se encuentra en el Panhandle de Florida, donde las playas de arena blanca del Golfo atraen un tráfico constante de visitantes sin la saturación de sus vecinos más conocidos. La corredora Susan Sharpe describe las playas como cercanas y rara vez abarrotadas, con el paseo marítimo de Okaloosa Island que ofrece cenas, compras y entretenimiento en vivo. Destin está a solo minutos, brindando a los huéspedes e inversores fácil acceso a uno de los tramos de costa más populares del Golfo.

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Potencial de ingresos anuales: $37,000 | Precio medio de lista: $282,990 | Rendimiento: 13.4%

Salisbury ocupa una posición útil en la costa este de Maryland. A unas 30 millas de Ocean City, las propiedades aquí tienen precios mucho más bajos que los equivalentes costeros con acceso directo a la playa. Los compradores que desean exposición al Atlántico sin costos de frente al mar han hecho de este un mercado confiable. La dinámica funciona para inversores de alquiler a corto plazo por la misma razón: los visitantes conscientes del presupuesto que buscan alojamientos asequibles tratan a Salisbury como una base práctica.

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Potencial de ingresos anuales: $32,000 | Precio medio de listado: $310,000 | Rendimiento: 13,3%

West Pensacola está a minutos de Pensacola Beach pero ofrece precios significativamente más bajos que las propiedades directamente en el Golfo. La zona atrae visitantes que vienen para navegar y pescar, con Perdido Key cercana agregando otro atractivo costero. Los compradores aquí quieren proximidad al Golfo sin pagar por estar frente a la playa. Para los inversores en alquiler a corto plazo, la diferencia entre el costo de adquisición y el potencial de ingresos refleja la misma lógica.

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Potencial de ingresos anuales: $58,000 | Precio medio de lista: $389,100 | Rendimiento: 13.3%

Daphne genera el mayor potencial de ingresos anuales en la lista con $58,000, una cifra que refleja tanto su acceso al sistema de la Costa del Golfo como su proximidad a Mobile a menos de 20 minutos. La ciudad se encuentra en la bahía de Mobile en lugar de en el Golfo abierto, y su identidad se centra en el ocio frente a la bahía. La recreación en el agua, las vistas panorámicas de la bahía y el ambiente costero atraen a visitantes que buscan algo más tranquilo que un resort de playa tradicional. La posición única de Daphne respalda tanto las reservas fuertes como las visitas de regreso.

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Potencial de ingresos anuales: $36,000 | Precio medio de lista: $249,900 | Rendimiento: 12,9%

Port Richey ofrece un estilo de vida en la costa del Golfo a un precio difícil de encontrar en Florida. Los visitantes llegan para navegar y pescar a lo largo de la costa del condado de Pasco, con parques costeros y acceso a marinas completando la experiencia. La asequibilidad del pueblo es su rasgo definitorio: Las propiedades aquí todavía ofrecen un valor significativo en relación a lo que los compradores encuentran en los mercados costeros más caros de Florida.

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Potencial de ingresos anuales: $43,000 | Precio medio de listado: $352,400 | Rendimiento: 12.3%

La ciudad de Michigan ancla la costa de las Dunas de Indiana en el Lago Michigan, atrayendo visitantes con playas de arena, acceso a la marina y proximidad al Parque Nacional de las Dunas de Indiana. El perfil del mercado está cambiando rápidamente: el economista de Realtor.com, Berner, dice que el precio medio de las listas subió un 67.1% año tras año, incluso cuando el número de listados creció un 18.5% durante el mismo período. Con un rendimiento actual de 12.3%, los rendimientos siguen siendo competitivos, pero los inversores astutos saben que la ventana para puntos de entrada más bajos puede no permanecer abierta por mucho tiempo.

Nota: El potencial de ingresos, el precio medio de las listas y las cifras de rendimiento son de diciembre de 2025. Los precios medios de las listas reflejan ciudades enteras, no específicamente propiedades frente a la playa.