Los alquileres medios para viviendas iniciales continúan cayendo, lo que hace que el alquiler sea una opción cada vez más atractiva para posibles compradores de vivienda por primera vez en las principales ciudades de EE. UU. .
En las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, incluidas Austin, Seattle y Phoenix, se ha vuelto aún más barato alquilar una propiedad, de un estudio a una casa de dos habitaciones, que comprar uno directamente, según un nuevo informe de Realtor.com publicado el martes.
El alquiler medio solicitado para viviendas iniciales en estas áreas metropolitanas fue de $1,708 por mes, una caída de $4 desde enero y $50 menos que en agosto. Pico en 2022, lo que marca el séptimo mes consecutivo de caída de precios año tras año. Dadas estas cifras, el costo de alquilar una casa inicial fue un 60 % más bajo que las compras en febrero, según encontró el sitio de listado de bienes raíces.
Los precios también representan la ventaja cada vez mayor del alquiler en comparación con la compra en el mercado inmobiliario actual. En febrero de 2023, el costo mensual promedio El costo de comprar una casa inicial en las 50 principales áreas metropolitanas fue $865 más alto que el de alquilar, lo que significa la brecha entre alquilar y comprar en las zonas más grandes. Las áreas metropolitanas han crecido $162 en solo 12 meses.
Un cambio continuo hacia el alquiler
El año pasado, sólo 45 áreas metropolitanas se inclinaron a favor del alquiler, lo que significa que era más barato alquilar en lugar de comprar. En los últimos 12 Sin embargo, cinco ciudades cambiaron de rumbo para favorecer a los inquilinos: Memphis, Tennessee, Birmingham, Alabama, Pittsburgh, Pensilvania, St. Louis, Missouri y Baltimore. Maryland. De éstos, todos, excepto Pittsburgh, vieron una alta proporción de inversores adquiriendo viviendas, lo que puede haber elevado los precios de las viviendas y llevó a los posibles compradores a alquilar, especuló el informe.
Esto se produce a medida que el mercado inmobiliario continúa volviéndose cada vez menos atractivo para los potenciales compradores de viviendas y muestra pocas señales de moderación. Las tasas hipotecarias siguen siendo altas mientras la Reserva Federal continúa luchando contra la inflación con tasas de interés elevadas, las tasas hipotecarias volvieron a subir en febrero, con un promedio de 6,8% para el mes, según la encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac publicada la semana pasada.
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Durante la semana del 20 de marzo, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió a 7.07% después de que el Comité Federal de Mercado Abierto mantuviera las tasas de interés en su nivel más alto en 23 años, entre 5,25 % y 5,5 % la semana pasada, una señal de que el banco central de Estados Unidos La lucha contra la inflación puede no estar desacelerándose y poniendo freno a las esperanzas de que la Reserva Federal comenzara a bajar las tasas de interés a mediados de año. La inflación anual aumentó ligeramente 3,2% de lo esperado en febrero, con precios de vivienda y gasolina contabilidad para la mayoría del crecimiento.
“La Reserva Federal no tiene prisa por empezar a recortar las tasas de interés ya que el progreso hacia una inflación del 2 por ciento ha encontrado algunas turbulencias”, dijo Greg McBride, analista financiero jefe de la firma de servicios financieros al consumidor Bankrate.
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