Por qué tantas casas en EE. UU. son anteriores a 1960 y cómo el envejecimiento del inventario está remodelando los mercados, según Redfin
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En todo EE.UU., el parque de viviendas está envejeciendo de manera desigual y, a veces, sorprendente. En muchas ciudades, la vivienda típica fue construida hace décadas, no porque la preservación fuera el objetivo, sino porque las nuevas construcciones nunca se pusieron al día después de las recesiones pasadas.
El resultado es un mercado de viviendas fragmentado donde las casas antiguas dominan no solo los enclaves costeros, sino también las ciudades postindustriales, las ciudades universitarias y las grandes áreas metropolitanas más conocidas por el crecimiento que por la antigüedad.
En 2012, según un análisis de Redfin, la vivienda típica en EE.UU. tenía 35 años. Hoy tiene 41, en gran parte porque la construcción ha quedado rezagada desde la Gran Recesión. Sin embargo, la edad de la vivienda varía drásticamente según la ciudad. Algunos mercados han adoptado su identidad histórica y han preservado casas antiguas, mientras que otros luchan con el doble desafío de un suministro nuevo limitado y precios en aumento.
Aquí hay 10 ciudades donde la historia no solo se preserva, sino que se vive todos los días.
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La vivienda típica en Búfalo fue construida en 1957, y más del 24% de su parque de viviendas es anterior a 1940, lo que la convierte en la ciudad con el inventario más antiguo de EE.UU. en promedio, según Redfin. Las construcciones nuevas limitadas —solo 1% construido desde 2020— destacan cuán poco desarrollo reciente ha ocurrido. Los compradores están pagando primas por propiedades más nuevas en un mercado dominado por stock antiguo.
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Según los datos compartidos por Redfin, más de la mitad de las casas de la ciudad de Nueva York fueron construidas antes de 1960, y solo el 0.1% se construyó después de 2020, lo que destaca lo poco que ha entrado nueva vivienda en el mercado en los últimos años. Ese inventario envejecido ayuda a impulsar los famosos altos costos de la ciudad y los arraigados desafíos de asequibilidad.
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La vivienda de Springfield está ligada a su larga historia, con un 50% de casas construidas antes de 1960, señala Redfin. Sus casas clásicas victorianas y de la era colonial le dan carácter a la ciudad, incluso cuando la oferta limitada hace que los precios suban.
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En Pittsburgh, el 81.2% de las casas vendidas son mayores de 30 años, con la mayoría construidas antes de 1960, según los datos. La revitalización de la ciudad ha aumentado la demanda mientras el stock sigue siendo predominantemente histórico, ejerciendo presión al alza sobre los precios.
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La casa típica de Scranton data de 1961, señala Redfin, y casi un tercio se construyó antes de 1940. Menos del 1% de las viviendas se ha construido desde 2020, lo que contribuye tanto a una sensación histórica como a condiciones de mercado ajustadas.
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Según los datos, aproximadamente el 85% de las casas vendidas en New Haven fueron construidas hace más de 30 años. La arquitectura de la era colonial de la región y la construcción reciente limitada alimentan tanto el encanto como los desafíos de asequibilidad de viviendas.
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El stock de vivienda agregado de Boston tiene una edad media de 60 años, y según Redfin, alrededor del 72% de las casas vendidas tienen más de 30 años. Los edificios históricos definen sus vecindarios, incluso cuando las adiciones limitadas tensan el suministro de viviendas.
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Los datos muestran que la casa típica de Cleveland fue construida antes de 1965, y solo el 1% de su stock de viviendas fue construido después de 2020. Ese desequilibrio entre el inventario antiguo y la nueva construcción es central para la transformación continua de la ciudad.
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La casa típica de Bridgeport data de 1965, y una cuarta parte de las casas fueron construidas antes de 1950, según Redfin. Al igual que otros mercados antiguos, la construcción nueva limitada y la baja vacancia han mantenido la demanda alta.
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Aunque es más joven que muchos en esta lista, Los Ángeles todavía se clasifica entre los diez primeros, según los datos de Redfin, con una casa típica construida en 1966 y más del 80% de las casas con más de treinta años. Su difusión histórica de estilos de mediados de siglo contribuye a su presencia aquí.
